schöne DG-Wohnung mit Freifläche: hochwertig ausgestattet, klimatisiert, ruhig & in Zentrumsnähe! - VIDEO Tour

1040 Wien, Margaretenstraße 25 / 2 / 44

Beschreibung

Liebe Wohnungssuchende,
Liebe Interessenten,

Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Projekt M25 und bieten auf unserer Projekt-Homepage 

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(https://margaretenstrasse25.at)

einen Überblick über alle verfügbaren Wohneinheiten.

Nutzen Sie die Möglichkeit einer Videobesichtigung unter folgendem LINK, um zu verifizieren ob das Objekt Ihren Anforderungen entspricht:

https://storage.justimmo.at/video/1080p/CXHYKI8lT0.mp4.

Herzlichen Dank!

Hinweis: Die Bildaufnahmen stammen aus der Erstvermarktung! 

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Alles auf einen Blick.

  • 3 Zimmer - Wohnung mit rd. 86m²
  • Dachgeschoss
  • Kellerabteil vorhanden
  • Garagenplatz optional zusätzlich anmietbar (€ 188,- / Monat)
  • nach Absprache ab sofort beziehbar
  • hofseitiger Balkon
  • eingerichtete Küche, Parkettboden, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Kaminofen, ...
  • Mietdauer auf 7 Jahre befristet

Öffentliche Anbindung

  • Straßenbahnlinien 1, 62
  • Buslinie 59A
  • Nachtbuslinie N71
  • Badner Bahn
  • U1 Station Taubstummengasse (ca. 500 m entfernt - 7 Gehminuten)
  • U4 Station Kettenbrückengasse (ca. 550 m entfernt - 8 Gehminuten)

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Liegenschaft.

In der Margaretenstraße 25, 1040 Wien wurde, in Ergänzung zur bestehenden straßenseitigen Wohnbebauung aus der Gründerzeit, ein im Hof mehrgeschossiges Wohngebäude mit 46 Wohnungen, sowie ein anschließend eingeschossig hoher Wohntrakt mit 4 Atelierwohnungen samt Eigengärten errichtet. Oberhalb der Atelierwohnungen befindet sich der Kinderspielplatz, welcher über eine Brücke zum neuen Wohngebäude verbunden ist. 

Die im Jahre 2020 neu geschaffenen Wohnungen verfügen über eine Größe von ca. 44-112mNutzfläche und sind mit Balkonen (ca. 6-7m2) und Terrassen (ca. 13-30 m2) ausgestattet.

Neben den vom Hof zugänglichen Räumlichkeiten für Fahrräder und Müllentsorgung ist ein Kinderwagenabstellraum im Erdgeschoss berücksichtigt. Die Einlagerungsräume (Kellerabteile) befinden sich im Erd- und Kellergeschoss. Eine Tiefgarage mit 33 Stellplätzen ist ebenfalls vorhanden. 

Durch die Innenhoflage sind entsprechende Ruhezonen und großzügig gestaltete Grünzonen sichergestellt.

Hier wurde ein idealer Wohnraum für anspruchsvolle Singles, Paare und junge Familien geschaffen - kommen Sie nach Hause!

Wohnung.

Zur befristeten Miete (7 Jahre) gelangt hier eine Dachgeschoss-Wohnung mit 3 Zimmern in der Margaretenstraße 25, 1040 Wien. Sie betreten die Wohnung durch einen verfliesten Vorraum, mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Der über das Vorzimmer erreichbare Wohnraum ist aufgrund seiner südöstlichen Ausrichtung als sehr hell zu beschreiben und verfügt über einen Kaminofen. In der Kochnische finden Sie die vollausgestattete, sehr hochwertige Küche mit anschließendem Abstellraum samt Waschmaschinen-Anschluss. Über das Wohnzimmer ist ein weiterführender Gang erreichbar, von welchem aus alle weiteren Räume dieser Wohnung begehbar sind: zwei Schlafzimmer, ein separates WC mit Handwaschbecken, ein modernes Badezimmer mit Dusche. Die Ausstattung lässt keinen Wunsch offen: Außenjalousien, Tischlerküche mit Siemensgeräten, hochwertiger Waschtisch, Fußbodenheizung, Abstellraum, großzügige Dusche, Parkettboden, Klimaanlage uvm. Die Wohnung ist trotz zentraler Lage aufgrund der hofseitigen Orientierung als sehr ruhig zu beschreiben. 

Geheizt wird mittels einer Gas-Hauszentralheizung. Die monatliche Bruttogesamtmiete inklusive Akonto für Heizung, Kalt- und Warmwasser beträgt derzeit € 2.330,70  (jährliche Abrechnung nach Verbrauch).

Gut zu Wissen:

  •  die Wohnung ist derzeit noch vermietet, Besichtigungen können nur mit Abstimmung des aktuellen Mieters stattfinden.
  • Sollten Sie Interesse an den Möbel haben, können diese gerne gegen eine Ablöse übernommen werden.

Lage.

Die Wohnhauslage liegt im Herzen vom 4. Wiener Gemeindebezirk Wieden, welcher unmittelbar an den 1. Bezirk angrenzt. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie das historische Stadtzentrum der Wiener Innenstadt.

Die nahe dem berühmten Naschmarkt und der technischen Universität Wien gelegene Liegenschaft im sog. „Freihausviertel“ weist eine exzellente Nahversorgung, sowie gute Verkehrsanbindung (59A, N71, 1, 62, WLB; U-Bahn: U1 "Taubstummengasse" - 500m, 7 Gehminuten; U4 "Kettenbrückengasse" - 550m, 8 Gehminuten) auf. 

Dank der integrierten Tiefgarage kann man zudem auf langwierige Parkplatzsuche verzichten und kommt auch mit dem Auto stressfrei zu Hause an. Stellplätze können optional von Mietern für zusätzlich € 200,- angemietet werden.

Die nahegelegenen Grünflächen, wie der Planquadrat Park oder der Resselpark, bieten Ihnen zudem einen idealen Rückzugsort und laden zur Erholung ein.

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Um mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung einen Einkommensnachweis  (die letzten drei Gehaltszettel oder bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid). Bei Mietern ohne eigenes Einkommen wird eine Bürgschaft mit entsprechendem Einkommensnachweis verlangt.

Hundehaltung ist nicht gestattet.

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Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.
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Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. §17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Margaretenstraße 25

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Dusche
  • Tiefgarage
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Kinderspielplatz
  • U-Bahn-Nähe

Energieausweis

  • HWB B, 25.94 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,81
  • gültig bis 14.12.2026

Lageplan

Dokumente

Videos

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 125 m
  • U-Bahn 275 m
  • Straßenbahn / Bus 200 m
  • Bahnhof 425 m
  • Autobahnanschluss 3250 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 50 m
  • Bäckerei 175 m
  • Einkaufszentrum 700 m

Gesundheit

  • Arzt 175 m
  • Apotheke 75 m
  • Klinik 300 m
  • Krankenhaus 850 m

Kinder & Schulen

  • Schule 150 m
  • Kindergarten 100 m
  • Universität 250 m
  • Höhere Schule 450 m

Sonstige

  • Geldautomat 200 m
  • Bank 200 m
  • Post 375 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap