VIDEO TOUR: gut geschnittene, hofseitige, zentrale Neubauwohnung (2 Zi. & Balkon) - ab 01.05.24

1040 Wien, Margaretenstraße

Beschreibung

Liebe Wohnungssuchende,
Liebe Interessenten,

Da die Wohnung aktuell noch vermietet ist und wir Besichtigungen mit den Mietern koordinieren müssen, bitten wir um etwas Vorlaufzeit und um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Bewerbungsformular: https://ge9z9954geb.typeform.com/to/LpFZLK9n?typeform-source=www.sulek.immobilien 

Mehr Infos finden Sie auf der Projekt-Homepage :w w w . m a r g a r e t e n s t r a s s e 2 5 . a t;  (https://margaretenstrasse25.at)

Nutzen Sie die Möglichkeit einer Videobesichtigung unter folgendem LINK, um zu verifizieren ob das Objekt Ihren Anforderungen entspricht: https://storage.justimmo.at/file/CVvmbRD1oZ.mp4.

Herzlichen Dank!

Hinweis: Die Bildaufnahmen stammen aus der Erstvermarktung!

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Alles auf einen Blick.

  • 2 Zimmer - Wohnung mit rd. 48m²
  • 5. Obergeschoss
  • Kellerabteil vorhanden
  • hofseitiger Balkon mit rd. 6m²
  • eingerichtete Küche, Parkettboden, Fußbodenheizung, ...
  • Mietdauer auf 7 Jahre befristet

Öffentliche Anbindung

  • Straßenbahnlinien 1, 62
  • Buslinie 59A
  • Nachtbuslinie N71
  • Badner Bahn
  • U1 Station Taubstummengasse (ca. 500 m entfernt - 7 Gehminuten)
  • U4 Station Kettenbrückengasse (ca. 550 m entfernt - 8 Gehminuten)

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Liegenschaft.

In der Margaretenstraße 25, 1040 Wien wurde, in Ergänzung zur bestehenden straßenseitigen Wohnbebauung aus der Gründerzeit, ein im Hof mehrgeschossiges Wohngebäude mit 46 Wohnungen, sowie ein anschließend eingeschossig hoher Wohntrakt mit 4 Atelierwohnungen samt Eigengärten errichtet. Oberhalb der Atelierwohnungen befindet sich der Kinderspielplatz, welcher über eine Brücke zum neuen Wohngebäude verbunden ist. 

Die neu geschaffenen Wohnungen verfügen über eine Größe von ca. 44-112m2Nutzfläche und sind mit Balkonen (ca. 6-7m2) und Terrassen (ca. 13-30 m2) ausgestattet.

Neben den vom Hof zugänglichen Räumlichkeiten für Fahrräder und Müllentsorgung ist ein Kinderwagenabstellraum im Erdgeschoss berücksichtigt. Die Einlagerungsräume (Kellerabteile) befinden sich im Erd- und Kellergeschoss. Eine Tiefgarage mit 33 Stellplätzen ist ebenfalls vorhanden. 

Durch die Innenhoflage sind entsprechende Ruhezonen und großzügig gestaltete Grünzonen sichergestellt.

Hier wurde ein idealer Wohnraum für anspruchsvolle Singles, Paare und junge Familien geschaffen - kommen Sie nach Hause!

Wohnung.

Zur befristeten Miete (7 Jahre) gelangt hier eine 2 Zimmer - Zweitbezugs - Neubauwohnung in der Margaretenstraße 25, 1040 Wien. Sie betreten diese Neubauwohnung im 5. Obergeschoss durch einen verfliesten Vorraum, mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Hier befindet sich auch der Zugang zur separaten Toilette mit Handwaschbecken. Geradewegs gelangen Sie in die rd. 20m² große Wohnküche. In der Wohnküche befindet sich eine vollausgestattete Küche. Der Wohnraum ist aufgrund seiner südöstlichen und hofseitigen Ausrichtung als sehr hell und ruhig zu beschreiben. Über das Wohnzimmer ist das Schlafzimmer begehbar. Darüber erreichen Sie wiederum den abgetrennten Schrankbereich, den praktischen Abstellraum, sowie das Badezimmer mit moderner Walk In-Dusche und Waschtisch samt Spiegel.

Die Ausstattung lässt keinen Wunsch offen: Außenjalousien, Tischlerküchen mit Siemensgeräten, hochwertige Waschtische, Fußbodenheizung, Abstellraum, großzügige Dusche, Parkettboden, uvm.

Geheizt wird mittels einer Gas-Hauszentralheizung. Die monatliche Bruttogesamtmiete inklusive Akonto für Heizung, Kalt- und Warmwasser beträgt derzeit € 1.273,60  (jährliche Abrechnung nach Verbrauch).

Hinweis: Aktuell sind alle Stellplätze vermietet. Gerne können Sie in Absprache mit der Hausverwaltung für einen Garagenplatz Vormerken lassen.

Lage.

Die Wohnhauslage liegt im Herzen vom 4. Wiener Gemeindebezirk Wieden, welcher unmittelbar an den 1. Bezirk angrenzt. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie das historische Stadtzentrum der Wiener Innenstadt.

Die nahe dem berühmten Naschmarkt und der technischen Universität Wien gelegene Liegenschaft im sog. „Freihausviertel“ weist eine exzellente Nahversorgung, sowie gute Verkehrsanbindung (59A, N71, 1, 62, WLB; U-Bahn: U1 "Taubstummengasse" - 500m, 7 Gehminuten; U4 "Kettenbrückengasse" - 550m, 8 Gehminuten) auf. 

Dank der integrierten Tiefgarage kann man zudem auf langwierige Parkplatzsuche verzichten und kommt auch mit dem Auto stressfrei zu Hause an. Stellplätze können optional von Mietern für zusätzlich € 180,- angemietet werden.

Die nahegelegenen Grünflächen, wie der Planquadrat Park oder der Resselpark, bieten Ihnen zudem einen idealen Rückzugsort und laden zur Erholung ein.

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Gut zu Wissen:

  • Um mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung einen Einkommensnachweis  (die letzten drei Gehaltszettel oder bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid). Bei Mietern ohne eigenes Einkommen wird eine Bürgschaft mit entsprechendem Einkommensnachweis verlangt.
  • Hundehaltung ist nicht gestattet.

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Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Margaretenstraße

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Tiefgarage
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Kinderspielplatz
  • U-Bahn-Nähe

Energieausweis

  • HWB B, 25.92 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,81
  • gültig bis 14.12.2026

Lageplan

Videos

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • U-Bahn 500 m
  • Straßenbahn / Bus 250 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 3250 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 250 m
  • Bäckerei 250 m
  • Einkaufszentrum 750 m

Gesundheit

  • Arzt 250 m
  • Apotheke 250 m
  • Klinik 500 m
  • Krankenhaus 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 250 m
  • Kindergarten 250 m
  • Universität 250 m
  • Höhere Schule 500 m

Sonstige

  • Geldautomat 250 m
  • Bank 250 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap