perfekte Stadtwohnung - Margaretenstr. 25 - Neubau - beziehbar ab 01.02.21!

1040 Wien, Margaretenstraße 25 / 2 / 1

Beschreibung

Liebe Wohnungssuchende,
Liebe Interessenten,

Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Projekt M25 und bieten auf unserer Projekt-Homepage 

w w w . m a r g a r e t e n s t r a s s e 2 5 . a t

(https://margaretenstrasse25.at)

einen Überblick über alle verfügbaren Wohneinheiten.

Herzlichen Dank!

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Alles auf einen Blick.

  • 2 Zimmer - Wohnung mit 49m²
  • Erdgeschoss (Hochparterre)
  • Kellerabteil vorhanden
  • Garagenplatz optional zusätzlich anmietbar (€ 180,- / Monat)
  • ab 1. Februar 2021 beziehbar
  • gänzlich hofseitig - ruhig
  • eingerichtete Küche, Parkettboden, Fußbodenheizung, ...
  • Mietdauer auf 7 Jahre befristet

Öffentliche Anbindung

  • Straßenbahnlinien 1, 62
  • Buslinie 59A
  • Nachtbuslinie N71
  • Badner Bahn
  • U1 Station Taubstummengasse (ca. 500 m entfernt - 7 Gehminuten)
  • U4 Station Kettenbrückengasse (ca. 550 m entfernt - 8 Gehminuten)

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Liegenschaft.

In der Margaretenstraße 25, 1040 Wien wurde, in Ergänzung zur bestehenden straßenseitigen Wohnbebauung aus der Gründerzeit, ein im Hof mehrgeschossiges Wohngebäude mit 46 Wohnungen, sowie ein anschließend eingeschossig hoher Wohntrakt mit 4 Atelierwohnungen samt Eigengärten errichtet. Oberhalb der Atelierwohnungen befindet sich der Kinderspielplatz, welcher über eine Brücke zum neuen Wohngebäude verbunden ist. 

Die neu geschaffenen Wohnungen verfügen über eine Größe von ca. 44-112m2Nutzfläche.

Neben den vom Hof zugänglichen Räumlichkeiten für Fahrräder und Müllentsorgung ist ein Kinderwagenabstellraum im Erdgeschoss berücksichtigt. Die Einlagerungsräume (Kellerabteile) befinden sich im Erd- und Kellergeschoss. Eine Tiefgarage mit 33 Stellplätzen ist ebenfalls vorhanden. 

Durch die Innenhoflage sind entsprechende Ruhezonen und großzügig gestaltete Grünzonen sichergestellt.

Hier wurde ein idealer Wohnraum für anspruchsvolle Singles, Paare und junge Familien geschaffen - kommen Sie nach Hause!

Wohnung.

Zur befristeten Miete (7 Jahre) gelangt hier eine  2 Zimmer - Zweitbezugswohnung in der Margaretenstraße 25, 1040 Wien. Sie betreten die Wohnung durch einen verfliesten Vorraum, mit ausreichend Platz für eine Garderobe, welcher optimal mit einer Glastrennwand und Türe vom Wohn- und Essbereich abgegrenzt ist. Der rd. 25m2 große Wohnraum verfügt über eine voll und hochwertig ausgestattete Küche und lädt als zentraler Mittelpunkt der Wohnung zum entspannen und verweilen ein.

Über das Wohnzimmer ist ein weiterführender Gang erreichbar, von welchem aus alle weiteren Räume dieser Wohnung begehbar sind: das Schlafzimmer, ein separates WC mit Handwaschbecken,  sowie ein modernes Badezimmer mit moderner Dusche und Waschmaschinen-Anschluss. Die Ausstattung lässt keinen Wunsch offen: Außenjalousien, Tischlerküchen mit Siemensgeräten, hochwertige Waschtische, Fußbodenheizung, großzügige Dusche, Parkettboden, uvm. Die Wohnung ist gänzlich hofseitig ausgerichtet und trotz zentraler, belebter Lage tatsächlich als ruhig zu beschreiben.

Die Kosten für Heizung und Warmwasser sind in der inserierten Miete nicht inkludiert und belaufen sich auf rd. € 40,- / Monat. 

 

Lage.

Die Wohnhauslage liegt im Herzen vom 4. Wiener Gemeindebezirk Wieden, welcher unmittelbar an den 1. Bezirk angrenzt. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie das historische Stadtzentrum der Wiener Innenstadt.

Die nahe dem berühmten Naschmarkt und der technischen Universität Wien gelegene Liegenschaft im sog. „Freihausviertel“ weist eine exzellente Nahversorgung, sowie gute Verkehrsanbindung (59A, N71, 1, 62, WLB; U-Bahn: U1 "Taubstummengasse" - 500m, 7 Gehminuten; U4 "Kettenbrückengasse" - 550m, 8 Gehminuten) auf. 

Dank der integrierten Tiefgarage kann man zudem auf langwierige Parkplatzsuche verzichten und kommt auch mit dem Auto stressfrei zu Hause an. Stellplätze können optional von Mietern für zusätzlich € 180,- angemietet werden.

Die nahegelegenen Grünflächen, wie der Planquadrat Park oder der Resselpark, bieten Ihnen zudem einen idealen Rückzugsort und laden zur Erholung ein.

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Um mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung einen Einkommensnachweis  (die letzten drei Gehaltszettel oder bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid). Bei Mietern ohne eigenes Einkommen wird eine Bürgschaft mit entsprechendem Einkommensnachweis verlangt.

Hundehaltung ist nicht gestattet.

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Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne tel. unter +43 676 355 85 23 oder per E-Mail an mst25@kaufmannsulek.at zur Verfügung.

Margaretenstraße 25

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Dusche
  • Tiefgarage
  • Fahrradraum
  • Sicherheitskamera
  • U-Bahn-Nähe

Energieausweis

  • HWB B, 25.94 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,82
  • gültig bis 14.12.2026

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 125 m
  • Straßenbahn / Bus 200 m
  • U-Bahn 275 m
  • Bahnhof 425 m
  • Autobahnanschluss 3250 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 50 m
  • Bäckerei 175 m
  • Einkaufszentrum 700 m

Kinder & Schulen

  • Schule 150 m
  • Kindergarten 100 m
  • Universität 250 m
  • Höhere Schule 450 m

Gesundheit

  • Arzt 175 m
  • Apotheke 75 m
  • Krankenhaus 850 m
  • Klinik 1025 m

Sonstige

  • Bank 200 m
  • Geldautomat 200 m
  • Post 375 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap